Foire aux questions (FAQ)

FAQ

Habitation et terrains

J’aimerais faire une visite des lieux. Que faire?

Il y a plusieurs façons de nous contacter pour organiser une visite des lieux. C’est toi qui choisis ton outil préféré:

Téléphone ou SMS: 514 258-9735

Courriel: info@aupieddumontham.com

Messenger: m.me/aupieddumontham

Que voulons-nous dire par "terrain prêt à construire"?

– L’électricité jusqu’au terrain;

– L’accès avec une route de qualité municipale;

– Ponceau installé sur le chemin d’accès au terrain;

– Matériaux sur place pour faire l’entrée (pierres concassées);

– Accompagnement tout le long du processus de construction d’une habitation (permis, références, partage de connaissances, conseil de professionnels, etc.);

– Déboisement pour accueillir l’habitation.

Est-ce que je dois faire affaires avec un entrepreneur spécifique?

Non. C’est à toi de choisir ton entrepreneur. Tu peux faire de l’autoconstruction, aussi. On peut t’aider à trouver des ressources.

Quels sont les prix des terrains?

Liste des terrains

Phase 1
# du lot Prix Superficie (mètres carrés) Statut
1 - - Vendu
2 42 481,50$ + taxes 4496,3 Réservé
3 41 617,50$ + taxes* 4323,5 Disponible
4 43 804$ + taxes* 4760,8 Disponible
5 47 147,5$ + taxes* 5429,5 Disponible
6 - - Vendu
7 - - Vendu
8 - - Vendu
9 - - Vendu
10 40 740,50$ + taxes* 4148,1 Disponible
11 41 299,50$ + taxes* 4259,9 Disponible
12 - - Vendu
13 - - Vendu
14 - - Vendu
15 - - Vendu
16 - - Disponible
17 - - Vendu
18 - - Vendu
19 - - Vendu
20- - - Vendu
21 - - Vendu
22 - - Vendu
23 - - Vendu
24 40 068$ + taxes* 4013,6 Disponible
25 40 085$ + taxes* 4017,0 Disponible
26 - - Vendu
27 40 023,50$ + taxes* 4004,7 Disponible

Ça inclut:

– L’électricité jusqu’au terrain;

– L’accès avec une route de qualité municipale;

– Ponceau installé sur le chemin d’accès au terrain;

– Matériaux sur place pour faire l’entrée (pierres concassées);

– Accompagnement tout le long du processus de construction d’une habitation (permis, références, partage de connaissances, conseil de professionnels, etc.);

– Déboisement pour accueillir l’habitation. OK

Est-ce qu’il s’agit d’un projet de mini-maisons?

Ce n’est pas exclusivement un projet de mini-maisons. On prône des valeurs écologiques qui sous-entendent une conception de la maison qui maximise l’espace habitable.

Il est permis de construire une maison de 35 mètres carrés minimum. Il n’y a pas de maximum permis, selon la réglementation en vigueur à Ham-Sud.

Quel est le taux de taxation à Ham-Sud?

Pour 2020:

Taxe foncière générale: 0,5585$ du 100$ d’évaluation

Taxe foncière spéciale: 0,3315$ du 100$ d’évaluation

Déchets et collecte sélective: 119$

Traitement des déchets: 55$

Protection incendie: 185$

Taxe bienvenue: environ 1740$

Y-a-t-il un délai maximum pour la construction de l'habitation principale?

18 mois à partir de l’acquisition du terrain.

Est-ce que je vais avoir droit à de l’intimité sur mon terrain?

Les terrains de la phase 1 ont été défrichés au centre du lot. Il y a l’équivalent d’environ 24 mètres de « zone tampon » entre ces zones déboisées. Il y a donc un très haut niveau d’intimité avec le voisinage.

Un puit peut-il être partagé entre plusieurs habitation?

Non.

Suis-je obligé d’installer une fosse septique?.

Il est obligatoire d’installer une fosse septique adaptée à l’habitation, selon les règlements municipaux.

Est-ce que j’aurai facilement accès à de l’eau potable?

Pour accéder à de l’eau potable, il faut y construire un puit. Il y a un grand débit d’eau de qualité dans les nappes phréatiques du projet. Les tests effectués en 2019 ont démontrés que l’eau est de très bonne qualité. En plus, elle a bon goût! Il n’y aura aucun souci à ce niveau.

Faut-il prévoir d’autres dépenses lorsqu'on fait l'acquisition d'un terrain et la construction d'une habitation?

Oui, il faut prévoir le puit et la fosse septique dans le budget de l’habitation. Il y a aussi les dépenses habituelles rattachées à l’achat d’une propriété. Duproprio a écrit un bel article à ce sujet

Planifiez-vous des espaces communs?

Il y a des espaces dédiés à la mise en place d’espaces communs sur lesquels nous attendons de voir quels seront les besoins des résidents. 

Nous pensons notamment à:

  • Atelier commun (partage d’outils);
  • Espace de jeux pour enfants;
  • Bornes de recharge pour VÉ pour les véhicules mis en partage
Est-ce que il y a un service d'eau et d'égout?

Non. Il faut prévoir l’installation d’une fosse septique et d’un puit.

 

PERMIS, ZONAGE ET RÉGLEMENTATION

Quels sont les usages autorisés sur les terrains du projet Au pied du Mont-Ham?
  • Résidence unifamiliale isolée
  • Résidence de tourisme
  • Gîte touristique
  • Usages domestiques (activités professionnelles à domicile)
  • Bâtiment complémentaire (4)

Télécharger la grille d’usages de la zone RUR32 (Au pied du Mont-Ham)

Y-a-t-il un délai maximum pour la construction de l'habitation principale?

18 mois à partir de l’acquisition du terrain.

Le zonage permet-il les activités professionnelles à domicile?

Oui. Il est possible de faire des activités professionnelles à domicile. Il faut tout simplement que l’activité ne dérange pas l’esprit du lieu. Certaines conditions doivent être respectées (ex.: enseignes commerciales interdites).

Exemples:

1- Coiffeur.se à domicile

2- Massothérapie à domicile

3- Bureau de comptable

Est-ce que les mini-maisons sont permises?

Tu peux construire une maison de 35 mètres carrés MINIMUM. Elle ne doit pas être sur roues et elle doit être équipée d’un puit et d’une fosse septique.

Est-ce que j’ai le droit d’installer un poulailler?

Oui. Un atelier, une serre alimentaire, des panneaux solaires sur mât, un garage, etc.

Tant que ça ne dépasse pas quatre bâtiments complémentaires à l’habitation. Il faut aussi que ça respecte l’esprit du lieu.

J’aimerais louer mon habitation pour les touristes. Est-ce que c’est permis?

Oui. Nous vous conseillons d’entreprendre les démarches avec la CITQ dès que possible (c’est long!).

Quelles sont les principales restrictions pour établir un bâtiment complémentaire?

1- Les usages domestiques sont permis  (usages complémentaires à un usage principal résidentiel). Ça veut dire que l’activité qui se déroule sur un lot doit être complémentaire à une résidence unifamiliale;

2- Le nombre maximum de bâtiments complémentaires permis est de 4;

3- Les bâtiments complémentaires habitables ne sont pas permis (il ne faut pas qu’il y ait une salle de bain et de l’équipement de cuisine, en gros);

 4- La superficie maximale de l’ensemble des bâtiments complémentaires est de 200 mètres carrés.

5- Il faut que les bâtiments connexes soient esthétiquement “harmonieux” avec le bâtiment principal. C’est le Comité consultatif en urbanisme qui va juger de tout ça. 

6- Le type d’utilisation autorisé: il faut que ça aille un lien avec l’esprit du lieu. Donc les poulailler, serres et ateliers sont autorisés.

7- Distance: il faut que le bâtiment connexes soient à 1 mètre d’un bâtiment complémentaire et à 2 mètres d’un bâtiment principal.

Est-ce possible d'acheter un terrain tout en ne construisant que dans quelques années?

Non. Dès l’acquisition du terrain, vous avez 18 mois pour construire l’enveloppe extérieur de l’habitation.

AIDE FINANCIÈRE

Jusqu’à 8000$ en aide financière pour les initiatives écologiques; Est-ce que je rêve?

Non, tu ne rêves pas. Il faut respecter certaines conditions, bien sûr. C’est tout écrit en détails, ici.

COOP DE SOLIDARITÉ AU PIED DU MONT-HAM

Qui sommes-nous? (membres fondateurs)

De la prise de conscience à l’action

Il y a quelques années, les fondateurs du projet ont pris conscience du défi des changements climatiques. Eux-mêmes vivant dans un milieu rural, il leur a été possible de remettre en question l’ensemble de leurs habitudes au quotidien. Cela a permis de perfectionner une façon d’intégrer toutes les facettes qui englobent l’habitation dans un milieu rural pour faire de leur résidence un système élaboré. Dans une optique de minimisation de l’impact d’un mode de vie rural, leurs besoins ont été volontairement revus, critiqués, remis en question et plusieurs solutions ont été testées personnellement. Il en résulte, aujourd’hui, la capacité de ceux-ci d’accompagner les personnes désirant faire de leur habitation un lieu écologique.

Un projet résidentiel à Ham-Sud?

En 1976, un des fondateurs a acquis le terrain du Projet éco-résidentiel actuel. Ce n’est qu’à partir de 2012 que ce dernier a décidé de créer un projet résidentiel écologique sur ces terres. Mais avant qu’il soit possible de faire quoi que ce soit de concret sur les terrains, il a fallu que les fondateurs passent à travers plusieurs étapes à la fois enrichissantes.

Étalé sur 6 années et demi de travail, l’équipe APDMH a dû se battre pour obtenir toutes les autorisations nécessaires à un développement résidentiel écologique:

1- Obtenir le zonage nécessaire pour permettre;

  • La construction de petites maisons (diminuer la superficie minimale permise des bâtiments principaux);
  • Les technologies d’apport énergétique vertes (panneaux solaires, éoliennes domestiques, etc.);
  • Les activités professionnelles à domicile;
  • D’intégrer plusieurs bâtiments (bâtiments connexe) sur le même lot pour favoriser l’établissement en communauté;
  • Permettre les résidences intergénérationnelles.

2- Protection des milieux humides;

En juillet 2017, toutes les autorisations étaient acquises pour débuter la construction du projet. Tout ça a mené à une nouvelle ère dans la municipalité de Ham-Sud: celle du changement de paradigme et de l’innovation! D’ailleurs, la Municipalité de Ham-Sud a décidé de s’impliquer pour favoriser la construction et la rénovation d’habitations pour les rendre plus durables (Programme Ham-Sud Habitation Durable). 

Le milieu de vie des fondateurs

  • Terre de 106 acres à Cleveland, près Richmond
    • 80 acres exploités en érablière par un voisin;
    • 20 acres exploités par un autre voisin pour du foin;
    • 4 acres de vergers et étangs utilisés pour la chasse et la pêche;
    • 2 acres utilisés pour la résidence (2700 p. c.) et les bâtiments connexes.

Les mesures engagées par les fondateurs du projet sur leur milieu de vie

  • 50% de la consommation d’énergie pour le chauffage provient de la coupe de bois occasionnée par l’exploitation de l’érablière.
  • Remplacement de deux véhicules à forte consommation d’essence par deux véhicules électriques;
    • Diminution drastique de la consommation d’essence.
  • Installation sur un mât de 21’ de 15 panneaux solaires de 320V avec un système de suivi du soleil par algorithmes;
    • Production d’électricité permettant de combler l’électricité nécessaire à la recharge des véhicules électriques;
  • Appropriation des technologies pour rendre l’habitation plus intelligente;
    • Transformation de la maison en “maison-bureau”;
      • Réduction des coûts en transport;
      • Réduction du stress;
      • Réduction des coûts pour la location d’espace de travail;

À travers ces changements, les fondateurs se sont penchés sur des moyens pour réduire davantage leur empreinte écologique. Cependant, les solutions proposées par les expert(e)s sont souvent plus adaptées aux milieux urbains ou suburbain. Les besoins en transport, notamment, sont différents et nécessitent des compromis que les citadins peuvent outrepasser aisément grâce à la densité du bâti et de la population.

Toutes ces réflexions ont été synthétisé dans une publication dont l’équipe qui travaille pour la concrétisation du projet éco-résidentiel APDMH est très fière: le Livre blanc pour réussir la transition énergétique dans un milieu résidentiel rural québécois. 

Ce document propose des pistes de solution pour minimiser l’empreinte écologique des personnes ayant des besoins spécifiques en milieu rural. Les engagements des créateurs et créatrices du projet pour soutenir la transition énergétique mondiale sont les suivants: créer une plateforme d’échanges diversifiés, encourager une mobilité durable, minimiser les impacts négatifs sur l’environnement du projet, offrir un milieu de vie favorisant l’épanouissement personnel, appuyer l’innovation et électrifier le transport.

L’équipe est composée de 5 membres permanents provenant de milieux diversifiés et possédant de vastes expériences et connaissances dans divers domaines. Il s’agit également d’une équipe multidisciplinaire et intergénérationnelle (l’âge varie de 29 à 76 ans). Nous croyons que cette diversité donne une profondeur inégalable au projet et rend celui-ci unique dans l’ensemble du Québec rural.

Renaud Bergeron

Natif d’Asbestos, Renaud est propriétaire depuis 1976 de la terre de 355 acres réservée au développement de ce projet éco-résidentiel et à la conservation des milieux humides protégés. Il habite lui-même en milieu rural, dans la région, depuis 1976. Il possède de solides expériences d’affaires en tant que Directeur de succursales de la BDC, consultant autonome pour l’ACDI, la Banque Mondiale et de firmes de consultants en génie, fondateur d’un Programme investisseur immigrant au sein d’une firme montréalaise de courtage en valeur mobilière et directeur du développement des Affaires pour Leduc Services financiers International. Il est à la retraite depuis près de 3 ans. Un entrepreneur dans l’âme, il est une personne engagée et impliquée dans la communauté par l’entremise de diverses réalisations.

Il est le grand chef d’orchestre du projet. Son but: réinventer écologiquement la façon d’habiter dans un milieu rural

Lise Bernard

Lise possède une vaste expérience dans le réseau de la santé québécois, comme infirmière et gestionnaire, particulièrement dans le réseau des services communautaires (CLSC). Elle a œuvré dans le secteur de la petite enfance: à l’intérieur des cours prénataux et postnataux, elle a co-fondé L’Entr’aide maternel, organisme, formant des mères bénévoles ayant une expérience d’allaitement, offrant un support sous forme de parrainage à de nouvelles mamans, dans le cadre de l’allaitement maternel. Aussi, en tant que bénévole «sage-femme», elle a accompagné quelques couples qui désiraient que leur enfant naissent à domicile. Son expérience de gestionnaire lui a permis de gérer de nombreuses équipes multidisciplinaires autant pour la petite enfance que pour le maintien à domicile des personnes âgées et handicapées. De plus elle s’intéresse au phénomène des petites maisons écologiques depuis plus de 6 ans. Lise s’assure de la bonne gestion de l’équipe et développe l’expertise de l’aménagement des habitations à faible superficie.

France Darveau

France est native d’un magnifique coin de pays: Ham-Sud. Elle a vécu 33 ans sur la Rive-Sud de Montréal en travaillant à la comptabilité d’une entreprise familiale et en étant mère à plein temps (considéré par elle-même comme son plus beau métier). Son cheminement et ses expériences acquises à travers toutes ces années lui ont permis de comprendre que la nature, le calme et la sérénité sont bénéfiques pour le corps et l’esprit.

Ayant suivi diverses formations en alimentation santé et tout ce qui se rapporte à une vie saine, le Projet éco-résidentiel Au pied du Mont-Ham répond à ses attentes, notamment en matière d’écologie. Elle est très heureuse de faire partie de l’équipe et elle a très hâte de rencontrer ceux et celles qui sont rejoints par le calme, la nature et la tranquillité.

Pierre Levesque

Pierre est un biologiste retraité ayant acquis une vaste expérience en faune aquatique et en protection des milieux humides au cours de ses 35 années au Service de l’aménagement de la Faune, lequel s’est retrouvé dans différents ministères du Gouvernement du Québec au fil des années. Originaire d’Asbestos, il a débuté sa carrière en intervenant sur les grands plans d’eau et sur le Fleuve Saint-Laurent (de l’Ontario jusqu’à Trois-Rivières). Il est un cas type d’un jeune diplômé qui, tout comme sa conjointe, sont revenus dans leur région natale pour y poursuivre leur carrière et y établir leur famille. Il est passionné de la nature et il s’implique dans les causes visant la protection d’habitats fauniques particuliers notamment en s’engageant, avec l’aide d’organisme de conservation, dans la protection des milieux humides essentiels à la sauvagine. Pierre coordonne différents dossiers qui touchent à l’environnement et est d’une aide précieuse à l’aménagement des terrains.

Vincent Séguin

Vincent est titulaire d’un Baccalauréat en urbanisme et d’une Maîtrise en gestion de l’environnement. Ayant un esprit créatif, il est dévoué et passionné lorsqu’il est question de développement de projets à caractère écologique. Il a publié, récemment, un essai de Maîtrise portant sur le phénomène de mini-maisons au Canada. Les connaissances acquises lors de ses études s’avèrent comme étant d’une grande aide pour l’application des pratiques durables dans tout projet d’habitations écologiques. Vincent s’assure que le projet respecte les normes en ce qui a trait au respect de l’environnement. Il est également chargé du volet innovation. 

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